廣州頒布不動產登記辦法

本報訊  呂沁蘭  記者劉寶報道  為規范不動產登記行為，提高不動產登記服務水平，保護權利人合法權益，日前，廣東省廣州市頒布了《廣州市不動產登記辦法》，這是廣州市不動產登記第一部地方性法規。

據介紹，今年2月份，《登記辦法》納入廣州市人大常委會2021年立法計劃正式項目，歷經多次改稿會、四方論證會、專家論證會、法制委員會及現場調研。日前，《登記辦法》經廣州市第十五屆人大常委會第五十六次會議表決通過，廣東省第十三屆人大常委會第三十七次會議批準公布，將于2022年3月1日起實施。

《登記辦法》固化廣州營商環境各項改革舉措，不動產交易、登記、繳稅實現一窗辦理、一個環節辦理納入立法范疇，明確不動產登記資料與地籍信息的全數字化及更新、查詢條件，電子不動產權屬證書、證明的效力，設立了容缺受理機制、告知承諾制、跨城辦理等模式，提升不動產登記便利度。

《登記辦法》設立土地使用權轉移預告登記，借鑒商品房預告登記制度，按照先投入后轉入原則，設立土地使用權轉移預告登記，以解決土地二級市場要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低的問題。

《登記辦法》明確，存量土地再利用時建筑物保留后的產權登記模式，為加強歷史文化名城的保護與管理，傳承優秀歷史文化遺產，創新性地設立了土地再利用時對依法保留的歷史建筑物辦理產權的路徑。

同時，探索空間確權登記，結合“構建國土空間開發保護制度”，結合不動產登記工作需要從平面二維向立體三維升級，明確規定通過三維空間信息明確權屬界限。此外，《登記辦法》可解決地役權登記難題，細化規定了地役權適用情形，增強實務可操作性。